Trotz des erst kürzlich überarbeiteten Kreisschreibens Nr. 5a der ESTV sind Umstrukturierungen immer noch mit grossen Unklarheiten verbunden, sobald Liegenschaften involviert sind. Insbesondere in monistischen Kantonen kann die drohende massive fiskalische Belastung durch die Grundstückgewinnsteuer abschreckend wirken. Mit Fokus auf den Kanton Zürich sollen vorliegend die konkreten Anforderungen an einen Immobilienbetrieb detailliert besprochen und die Praxis der Steuerämter erläutert werden. Besonderes Augenmerk wird hierbei auch auf spezielle Konstellationen wie den indirekten oder internationalen Immobilienbesitz gelegt.